COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO RESIDENZIALE INDIVIDUALE CON 3 PIANI FUORI TERRA E 1 PIANO INTERRATO
UBICAZIONE: Particelle n. 160/3/1 e 160/4, Z.K. 2328, villaggio "Kuqan", Comune di Elbasan,
PREMESSA:Il sig. Tollumi ha richiesto allo studio "AMG Plan Studio" la progettazione di un edificio residenziale su un terreno di sua proprietà nel villaggio Kuqan. Il progetto prevede la demolizione di un edificio esistente (98 m²) e la costruzione di un nuovo immobile con tre piani fuori terra e un piano interrato.
INDICI URBANISTICI:
● Superficie lotto: 1659 m²● Piano interrato: 324 m² (+ piscina 153.5 m²)● Piano terra: 240.5 m² + balcone 37 m²● Piano primo: 240.5 m² + balconi 76.7 m²● Piano secondo: 53.5 m² + terrazza 263.7 m²● Superficie totale costruita con verande/balconi: 1389.4 m²● Altezza massima: 12.7 m● Indice edificabilità: 0.55 m²/m²● Posti auto: 4

DESCRIZIONE SINTETICA DELL’INTERVENTO:
L’edificio si inserisce in un’area che non richiede piani urbanistici dettagliati. Il piano interrato sarà in cemento armato, con spazi per garage, palestra, lavanderia, impianti tecnici e piscina esterna accessibile. È previsto un sistema di impermeabilizzazione con primer, guaina bituminosa e pannelli XPS, oltre a drenaggi perimetrali.
Il piano terra comprenderà una zona living open space, scala, ascensore, bagno e cella frigorifera. Il primo piano ospiterà quattro camere da letto, di cui tre con bagno e cabina armadio. Il secondo piano includerà una stanza ufficio e un vano tecnico ascensore, oltre a una terrazza panoramica. Sopra la terrazza è previsto un elemento decorativo strutturale in metallo.
TECNOLOGIE E FINITURE:
● Struttura: cemento armato e muratura in laterizio 25 cm.● Isolamento: interno in lana di roccia o XPS + cartongesso diamantato.● Soffitti: ribassati in cartongesso per il passaggio impianti.● Pavimenti: parquet nelle stanze, gres porcellanato nei bagni.● Infissi: alluminio termico nero con vetro doppio basso emissivo.● Facciate: intonaco bianco, balconi con parapetti in vetro, griglie in legno su binario.
IMPIANTI E RISPARMIO ENERGETICO:
Il riscaldamento/raffrescamento sarà garantito da sistema chiller con fan-coil a parete. Ventilazione naturale + aspirazione meccanica in cucina. Saranno installati pannelli solari sul tetto per l’autoproduzione energetica. Tutti i punti termici saranno coibentati per garantire un’elevata efficienza energetica.
SISTEMAZIONE ESTERNA:
Verrà rispettata la morfologia naturale del terreno. Saranno mantenute le aree a verde esistenti, riducendo al minimo scavi e riporti.
Fase attuale: In attesa del rilascio del permesso di costruzione.

COSTRUZIONE EDIFICIO RESIDENZIALE INDIVIDUALE A 2 PIANI CON TETTO A FALDE
Committente: Sig. Leonard SharraUbicazione: Frazione “Gjergjan”, Comune di ElbasanTitolo di proprietà: Verificato tramite Certificato di Proprietà
1. DESCRIZIONE GENERALEL’intervento proposto riguarda la costruzione di un’abitazione residenziale unifamiliare composta da due piani fuori terra con garage integrato al piano terra. L’edificio presenta una volumetria semplice e lineare, con un linguaggio architettonico contemporaneo e finiture studiate per valorizzare la facciata.Il terreno presenta una pendenza naturale di circa 2.5 metri, il che ha reso necessaria la progettazione di una rampa per l’accesso veicolare al garage.L’edificio occupa esclusivamente la superficie edificabile del lotto, mentre il resto della proprietà (a destinazione agricola) rimane invariato, garantendo il rispetto del contesto naturale.
2. STRUTTURA E MATERIALI● Struttura portante in cemento armato, secondo le normative vigenti.● Tamponamenti esterni in laterizio pieno da 25 cm, intonacati e rifiniti con pittura decorativa tipo “grafiato”.● Tramezzi interni in laterizio da 12 cm.● Tetto inclinato (pendenza 23° circa) in cemento armato, che consente l’utilizzo dello spazio sottotetto.● Zoccolatura perimetrale alta 20 cm per protezione dall’umidità + Sistema Iglu● Facciate con combinazione di intonaco decorativo e rivestimento in pietra naturale nella zona d’ingresso.
3. DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI● Piano terra – 109.8 m²● Garage per un veicolo● Open space: soggiorno + cucina con caminetto● Bagno di servizio● Collegamento verticale tramite scala interna● Primo piano – 127.8 m² (inclusi balconi):● Due camere da letto con uscita diretta sul balcone frontale● Bagno principale al piano● Secondo soggiorno con cucina e caminetto, con accesso al balcone● Tutti gli ambienti sono ben illuminati e ventilati naturalmente
4. INDICI URBANISTICI● Superficie coperta piano terra: 109.8 m²● Superficie coperta primo piano: 127.8 m² (inclusi balconi)● Superficie totale del lotto urbanizzabile: 454.8 m²● Coefficiente di utilizzazione del suolo (CUS): 9.6%● Indice di edificabilità: 0.2897 m²/m²● Numero di piani: 2 fuori terra● Altezza complessiva (dallo zoccolo al colmo del tetto): 8.0 m● Altezza zoccolatura: 0.2 m● Tutti i parametri sono in conformità con la normativa urbanistica locale e con il VKM n. 408, modificato.
5. ACCESSI, PARCHEGGI E SPAZI ESTERNI● Accesso principale al garage tramite rampa carrabile, in risposta alla pendenza del terreno.● Possibilità di parcheggio esterno in area scoperta della proprietà.● Percorso pedonale laterale che collega l’ingresso alla zona posteriore del giardino.● Le aree esterne includono verde ornamentale e camminamenti pavimentati in pietra naturale.
6. CONCLUSIONILa costruzione proposta si inserisce perfettamente nella superficie edificabile di 558 m², rispettando tutti i limiti e i parametri urbanistici vigenti.Il progetto tiene conto delle esigenze funzionali e abitative del committente, garantendo comodità, luminosità naturale, estetica moderna e un corretto inserimento paesaggistico.Tutti i materiali, tecniche e soluzioni progettuali rispettano le normative tecniche, architettoniche e ambientali in vigore.
Fase attuale del progetto: In attesa del rilascio del Permesso di Sviluppo

LA COSTRUZIONE DI UNA STRUTTURA DI AMPLIAMENTO A 2 PIANI + SOPPALCO + PERGOLATO CON TERRAZZA FRUIBILE
OGGETTO: Ampliamento edificio esistente con 2 piani + soppalco + pergolato + terrazza praticabile UBICAZIONE: Particella n. 979, Zona Kadastrale 3965, zona "Metalurgji", Comune di Elbasan PROPRIETARIO: Società "EUROSTEEL" shpk INVESTITORE: Società "EUROSTEEL" shpk
CONTESTO URBANO E DESTINAZIONE D'USO
L'intervento proposto si sviluppa all'interno di una ex-zona industriale, attualmente in fase di riconversione funzionale e valorizzazione urbanistica. L'area è di proprietà della società EUROSTEEL shpk, che opera nel settore della produzione di componenti metallici su larga scala per strutture industriali, portuali e aeroportuali. L'intervento è finalizzato ad ampliare la funzionalità dell’edificio esistente, ad uso magazzino industriale, attraverso la costruzione di una struttura integrata di supporto operativo e direzionale.
DESCRIZIONE DELL'INTERVENTO PROPOSTO
Il progetto prevede:● La costruzione di una struttura annessa all'edificio esistente, distribuita su due piani fuori terra, ognuno con altezza interpiano di 4.32 m;● L’inserimento di un soppalco ("ndërkat") con altezza utile interna di 5.32 m (luce + parapetto);● La realizzazione di una terrazza fruibile sovrastante l’ampliamento, coperta da una pergola metallica con funzione estetica e protettiva;● Lo spostamento della porta d’accesso principale alla struttura esistente di circa 1 m per migliorare la logistica dei mezzi pesanti (autocarri, carrelli, ecc.).● La nuova struttura accoglierà:● Uffici direzionali e amministrativi per il personale tecnico e gestionale;● Sala riunioni, servizi igienici, spazi ausiliari e di supporto per i dipendenti;● Spazi tecnici eventualmente dedicati alla supervisione delle attività logistiche connesse al magazzino esistente.
STRUTTURA E MATERIALI
● Struttura portante: interamente in acciaio zincato (costruzione a secco);● Facciate esterne: rivestimento ventilato misto in lamiera grecata e pannelli in terracotta, combinato con vetrate in alluminio nero termoisolante;● Tetti e terrazze: solette in lamiera grecata collaborante con getto cementizio armato, impermeabilizzate e rifinite con pavimentazione industriale;● Interni: tramezzi in cartongesso su struttura metallica e tamponamenti in pannelli sandwich (combinati esteticamente con la facciata);● Pergola: struttura metallica sovrastante la terrazza, con funzione ombreggiante e possibilità d’uso come spazio multifunzionale aziendale.
ASPETTI FUNZIONALI ED ESTETICILa nuova costruzione è progettata per migliorare l’efficienza operativa della società EUROSTEEL shpk, rispondendo sia a esigenze gestionali che normative. Il progetto mira anche a migliorare l'immagine architettonica dell'intero complesso, valorizzando l’intervento in un contesto post-industriale.
Il pergolato e la terrazza fruibile conferiscono valore aggiunto allo stabile, potendo essere utilizzati per eventi aziendali, pause operative o come area di ricezione e rappresentanza. La scelta dei materiali riflette la vocazione industriale dell’area, mantenendo un linguaggio contemporaneo e funzionale.
STATO ATTUALE DEL PROGETTO
Fase: In attesa del rilascio del Permesso di Sviluppo da parte del Comune di Elbasan.

EDIFICIO RESIDENZIALE 2 PIANI CON PISCINACOMMITEMTE: ESMERALDA ÇAPJAUbicazione: Villaggio di Spille, Comune di RrogozhinëTipologia: Edificio residenziale – Zona compresa entro la linea bluDestinazione d’uso: Residenza privata con servizi di supporto
DESCRIZIONE GENERALE DELL’INTERVENTOLa sig.ra Esmeralda Çapja ha presentato presso lo Studio di Progettazione “AMG Plan Studio” una richiesta per la realizzazione di un edificio residenziale a due piani, con piscina e muro di recinzione, su una proprietà certificata catastalmente, situata nel villaggio di Spille, Comune di Rrogozhinë. Poiché il terreno è situato all’interno della linea blu, la documentazione tecnica è redatta per la presentazione presso il CNT (Consiglio Nazionale del Territorio)
PIANO TERRA (96,6 m²):Il piano terra è composto da 4 ambienti: ingresso con vano scala, lavanderia/WC e un ambiente unico soggiorno + cucina. Le murature esterne sono in mattoni forati da 25 cm e quelle divisorie interne da 12 cm. La scala interna è composta da 18 alzate da 18 cm e pedate da 30 cm. Altezza netta interna: 294 cm; altezza da pavimento a pavimento: 324 cm.
PIANO PRIMO (121,6 m²):Il primo piano prevede 7 ambienti: vano scala, 3 camere da letto e 3 bagni. Le pareti perimetrali sono in mattoni forati da 25 cm, mentre le pareti divisorie interne variano tra 12 e 20 cm a seconda della posizione.
COPERTURALa copertura è in cemento armato con pendenza del 3%, sporgente di circa 50-100 cm dai muri perimetrali. È prevista una seconda soletta sopraelevata di 1,15 m che copre solo il vano scala e una camera, a fini puramente estetici. Entrambe le solette non sono praticabili e saranno termo- e idro-isolate.
STRUTTURALa struttura portante è in cemento armato (pilastri e solai), con tamponamenti in muratura. La zoccolatura è rialzata di 30 cm rispetto al suolo e accessibile tramite due gradini. Sotto il piano terra è previsto un vuoto sanitario ventilato, con griglie d’aerazione nei muri per garantire ventilazione naturale. I solai saranno realizzati con travetti e laterizi per un buon isolamento termico.
FACCIATELe facciate saranno rivestite con sistema a cappotto (λ=0.03 W/mK) e finitura in graffiato fine (spessore max 1 cm). I colori alternano bianco latte e grigio scuro, secondo elaborati grafici. Infissi in alluminio grigio scuro, soglie in marmo da 3 cm. I pluviali orizzontali sono in c.a., quelli verticali saranno integrati all’interno del cappotto per rimanere nascosti. I parapetti dei balconi saranno in muratura e vetro temperato.
PISCINALa piscina esterna, interamente in cemento armato, ha dimensioni di 8x4,5 m con profondità variabile da 0,5 a 1,8 m. Il rivestimento sarà in piastrelle porcellanate. Il sistema di filtraggio è previsto per il mantenimento e la pulizia dell’acqua.
SISTEMAZIONE ESTERNAIl terreno verrà sistemato in base alle funzioni previste. Intorno alla villa verranno posate piastrelle decorative in cemento. La zona est del lotto sarà pavimentata con autobloccanti per permettere la sosta delle auto. Le aree verdi saranno sistemate a prato con vegetazione decorativa e alberi da frutto. L’accesso principale alla proprietà avviene dal lato nord.